Soutenance de thèse de Laura JEHL, doctorante TVES à ULille

Titre de la thèse :

Restructurer les zones commerciales : enjeux urbanistiques et de gouvernance, pour des villes plus durables ?

Résumé : 

Cette thèse questionne l’émergence de nouveaux projets publics-privés pour faire muter les zones d’activités commerciales périphériques. En effet, depuis quelques années, nous assistons à une remise en cause du modèle des « boîtes » commerciales développées par les acteurs de la grande distribution depuis les années 1970, tant pour des raisons écologiques, économiques que politiques. La thèse étudie alors l’adoption de nouvelles stratégies par les acteurs de la ville et du commerce, pour réintégrer ces zones dans l’urbain constitué et pérenniser la valeur des actifs commerciaux. En s’appuyant sur une méthodologie de recherche-action au sein du cabinet spécialisé en stratégie urbaine et commerciale Adenda, la thèse étudie trois projets novateurs de restructuration de zones commerciales menés dans trois métropoles françaises : la zone commerciale Nord (Strasbourg), la zone Actisud (Metz) et la zone Petite Arche (Tours). Ces opérations expérimentent et formalisent un nouvel « urbanisme commercial de projet », qui repose sur une démarche partenariale publique-privée inédite et sur l’appropriation des modes de faire et des outils du projet urbain sur le foncier commercial. Si la thèse identifie des leviers qui favorisent la mutation de ces zones, elle met également en exergue les nombreuses difficultés en matière de gouvernance, de planification territoriale, de maîtrise foncière, d’équilibre économique ou encore de mixité des fonctions. Ces projets sont alors questionnés au regard de leur réelle contribution à la ville durable et de leur reproductibilité sur d’autres territoires. Des perspectives d’amélioration sont enfin proposées pour réintégrer le commerce dans le champ de l’urbanisme soutenable. Mots-clés de la thèse : zone commerciale, mutation urbaine, urbanisme commercial, projet urbain, acteurs publics, opérateurs immobiliers

Direction de thèse :

Didier PARIS, Professeur des universités en urbanisme, Université de Lille, Directeur de thèse Christine LIEFOOGHE, Maître de conférences en géographie, Université de Lille, Co-encadrante de thèse

Membres du jury : 

Christophe DEMAZIERE, Professeur des universités en urbanisme, Université de Tours René-Paul DESSE, Professeur des universités en urbanisme, Université de Bretagne Occidentale Arnaud GASNIER, Professeur des universités en aménagement de l'espace et urbanisme à Le Mans Université, rapporteur Nathalie LEMARCHAND, Professeur des universités en géographie, Université Paris 8 Vincennes-St-Denis, rapporteure Delphine FARDOUX, Urbaniste et Co-gérante d’Adenda, membre invitée Du fait de la crise sanitaire, la soutenance se déroulera en visioconférence et ne sera pas publique.